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同樣位於大興的另一個純新盤項目，銷售員告訴記者，新盤入市價將參考周邊報價，周邊項目都已賣到瞭19000元/平方米。可實際上，19000元/平方米的價格，隻是周邊個別項目的對外報價，區域實際成交價僅在17000元/平方米上下。
面對購房人，開發商的解釋均是"拿不到預售證"，不過，業內人士私下透露，開發商並不是拿不到預售證，隻是在後市預期看漲和政府限價政策的博弈中，拿不到想要的價格。據其告訴記者，天宮院多個樓盤的心理價位都達到19000元/平方米，而超過18000/平方米就很難獲批，所以幹脆就"捂盤惜售"，等等再入市。
不過，買上房的人卻有不同想法。預售許可證上的單價隻是購房合同款，開發商還要求購房人簽署另一份房屋裝修款，支付總價幾十萬元的裝修費。於是，看似沒漲的房價，加上裝修費購房成本後，實際仍漲出一截。
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內容來自sina新聞
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大興天宮院區域，由於聚集瞭多個剛需樓盤，成為京城的一個新盤熱銷地。附近的多個新盤項目，盡管從今年年初就對外表示有新一期房源準備入市，可四個月過去，真正入市者寥寥無幾。
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"雖然對於純新盤項目入市也有不得高於區域均價的要求，但是相對界定起來較為困難，因此目前純新盤首期預售價格多處於較高位水平，為其後期推盤價格留出餘地。"亞豪機構副總經理任啟鑫分析。 記者 趙瑩瑩
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購房人劉偉(化名)在天宮院某樓盤排號已有數月瞭，就等著選一套兩居室落袋為安。可是，拿著前100號的他，至今還沒等到開盤的準信兒。銷售員的說法是，開發商在預售價格上還沒和政府談攏，沒有預售許可證便無法開盤。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/09253152844.shtml
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